住宅ローンなどの長期のローンをしていると、金利が変動する場合は利息が高くなってしまいます。金利が変動する時期が分かっているときに、現在のローン残金をすべて他の金融機関から借り受け全額返済してしまう事を住宅ローンの借り換えといいます。実際に低金利のところからの融資に変えるわけなので、やれば絶対安くなるのかというとそうではないのですが。一般的には住宅ローンの残金が1000万円以上残っていて返済期間の残りが10年以上、住宅ローン借り換えの前後の金利が1％以上の場合に安くなるといわれています。住宅金融公庫への借り替えは出来なくなっています。その他にも住宅ローンの借り換えが出来ない場合があります。転職や失業など、借主の収入や転職などの変化があった場合です。公庫でも民間企業でも融資を行っているところでは返済力が大きな審査対象になります。金融機関が融資の条件としている団体信用生命保険に加入できないからです。住宅ローンの借り換えとは簡単に別の金融機関から融資を受けて元の住宅ローンの返済をすることです。
※）複数の金融機関で借入れを行っている方であれば、借入れの金融機関の数が多くなるほど、審査が厳しくなっていると言うように感じられると思います。 大手の金融機関であれば、多重債務と言うのは、もっともチェックを入れるべき要素だからです。